Manhattan, Uncategorized

曼哈顿

一说起曼哈顿,大家可能就会联想到白天节奏紧张如打仗的华尔街,和晚上歌舞升平纸醉金迷的夜生活。其实在过去的十年里面,曼哈顿已经慢慢变成适合家庭,养孩子,和退休居住的地方了。在这里犯罪率是美国大城市里面最低的,公立学校的质量在提高,有几个非常著名公立高中考入长青藤大学的比例超过10%。公园设施在完善,小孩的游乐场已经到处都是。纽约大学,哥伦比亚大学和康奈尔大学的附属医院都在曼哈顿,加上斯隆癌症中心,在这里大家可以享受到世界级的医疗。

另外,博物馆和音乐演出的家庭项目增多,从大都会博物馆,现代艺术博物馆,古根海默博物馆,到纽约爱乐的年轻人音乐会,每周都去一年都不会有重复。每个周末家长都不需要发愁小孩的活动,他们可以尽情在著名油画跟前在老师的带领下创作自己的艺术品,也可以试着用纽约爱乐的乐器和乐队编写并当场演奏古典音乐,天气好的时候还可以在中央公园和众多的街区公园里尽情滑滑梯,荡秋千。

 

这篇文章是第一篇介绍曼哈顿的系列,重点在大家慕名的上东区。谈到上东区,大家可能立马想到可以俯瞰中央公园的第五大道上的豪宅。其实上东区范围非常大,最西面紧贴着中央公园的第五大道,往东德曼德逊大道和花园大道这三条南北向的大道基本是最富有的人居住的地方,平均房价在每平方尺$3,000以上。从花园大道往东,也就是朝数字比较小的大道方向,比如三大道,二大道和一大道方向,是一个非常适合居住的地方。这块区域的南边叫做Lennox Hill(右图中72st 附近的区域), 北边叫做Yorkville(右图中86 St 到96 St附近的区域)。在这两个区域,平均房价降低到了每平方尺$1,500。基本上离中央公园近一个大道(步行2分钟的距离),价格就要涨30%。

 

本篇之所以介绍Lennox Hill 和Yorkville,不仅因为这个区域是上东区里面价格最合理的,而且离中央公园才几个大道的距离(注:相邻两个大道之间距离在走路2分钟左右)。另外,知名的博物馆和林肯中心的音乐演出基本都在上城,文化生活丰富多彩。纽约时报专门写了一篇文章谈到适合家庭居住的公寓楼(http://www.nytimes.com/2004/02/26/garden/turf-a-boomlet-in-kid-friendly-condos.html?_r=0)。这些公寓楼内都有室内儿童游乐场,并经常有专业人士开设亲子活动,比如全家一起的瑜伽或者跳Zumba。而且这个区域是最近一年最热门的区域,是一年里曼哈顿涨幅最大的区域(3%)。很多年轻人厌烦了下城和中城的酒吧和party,成家之后,都开始朝上东区搬。

 

这两个区域在第二大道周边。地铁明年就会开通,地铁线路如上图,大家可以看到开通之后到曼哈顿的东西两面都非常方便。比如东面可以直接坐蓝绿色的T,从上城贯穿到下城。如果要去西面,可以坐黄色的Q,到达时代广场,转那里的8条地铁中的任一条到西面的上城和下城的所有地方。

 

曼哈顿最好的医疗设施在Lennox Hill. 世界闻名的斯隆癌症中心和纽约长老会康奈尔医学院附属医院就在第一大道以东的66街和70街之间。这里又集中着大量的私立和公立学校。公立的Hunter College School 每年只在纽约录取25个男生和25个女生,不仅他们是纽约智商测试最高的50个5岁的孩子,而且要通过严格的面试筛选,现任的最高法院法官Elena Kagen,最热门的百老汇歌剧Hamilton的制片Lin-Manuel Mirada就是该校校友,华尔街日报报道该校每年有13.3%的毕业生被长青藤或者斯坦福和芝加哥大学录取。华人街日报全美排名前三的学校中两个(Chapin & Brearley)在这个区域,这两个学校每年平均22%的毕业生被长青藤或者斯坦福和芝加哥大学录取。其中Chapin最著名的校友当属肯尼迪的遗孀Jacquelyn。这里还有其它很多高质量的私立学校,包括CNN当红小生,铁路大亨Vanderbilt的后代Anderson Cooper毕业的Dalton School。

 

本篇会重点说几个在Lennox Hill 和Yorkville的楼盘,这些楼盘的共同点就是交通方便,离地铁和公园都在走路5-10分钟的地方,而且装修符合现代标准,基本可以拎包入住。

1. Citizen 360. 这是一个会在2017年竣工的楼盘,在86街和第一大道,离年底要开通的第二大道地铁不到一个街区。步行2个街区可以到知名的东河边上的Carl Schurz Park 和跑步道。步行5条街可以到健身体育中心Asphalt Green。走路10分钟即可抵达在第五大道上的中央公园。著名的古根黑膜(Guggenheim)博物馆在89街和第五大道,大都会博物馆在81街和第五大道,都是步行距离。

 

这个楼盘的设计师是SHoP,也就是著名的设计巴克利中心的设计师。他的设计被收藏在了纽约现代艺术博物馆里面作为终身馆藏作品。从下图可以看到,这个楼盘的设计充分利用了开阔的空间,落地窗使整个居住区域敞亮,窗外曼哈顿的景色一览无余。

 

这幢楼只剩下25个单元在售,从一房900平方尺到两房1500平方尺,均价每平方尺$1,756。2017年初可以完工入住。

 

2. Kent. 也是一个会在2017年竣工的楼盘,在第三大道和95街,离现有的4/5/6三条地铁和即将开通的二大道地铁都只有2条街。最小两房,没有一房。号称亿万富翁大楼One57的发展商Extell也同时是Kent的发展商。这幢楼最著名的要数被各大报纸和媒体争相报道的室内野营基地,在下图里面,你可以看到小朋友可以在这里尽情地享受大自然的乐趣。Kent同时还有室外的儿童游乐场和将近20米的室内恒温游泳池。

和Citizen 360一样,Kent也充分利用了落地窗,使室内空间变得敞亮和舒适。Kent会在2017年竣工,现在已经基本卖完,只剩下从1267平方尺的两室到3500平方尺的5个卧室的9个单元在售,均价每平方尺$2500,由于高档的设施,Kent基本是这个区域单价较高的一幢楼。

3. 337 East 62nd Street. 在62街第一大道和第二大道之间。2013年完工。大楼的基本价位是$1,500一平方尺。

在售的PhE顶层豪华公寓室内面积1,295平方尺,两个卧室两个卫生间,售价$2,390,000. 最有特色的是这个单元带有独享的669平方尺的室外楼顶花园。整个单元朝南,阳光充足,每月管理费$1,943, 地税$2,533。

另一个在售的4C室内面积1,494平方尺,三个卧室三个卫生间,售价$2,100,000。整个单元南北通风,主卧和客厅全部朝南,次卧有大阳台俯瞰楼里的中庭花园。

还有一个在售的复式带花园的连体别墅,要价$3,200,000.

4. Azure. 在91街和第一大道,是一个土地权是使用合作公寓形式的产权公寓。Azure 2007年建成,由于第二大道在建地铁,周围尘土飞扬,很多人行道都被占用为工地,使得它的销售非常不好,售价才每平方尺$933。直到2014年冬天,地铁施工接近尾声,一下子销售直线增加,卖出了剩下的88%的单元。Azure有着6800平方尺的共用设施,包括儿童游艺室。3个街区之外就有知名的Carl Schurz Park(下图中间东河右边的大型公园)。很多高层单元都有东河的景观。

现在Azure在售的除了一个500平方尺的单元,其他单元都在1200平方尺以上。由于土地权属于纽约政府,均价较低,每平方尺$1,300左右。

 

5. 200 E 62nd St. 在62街和第三大道。是1967年建成的楼在2016年改造而成。著名设计师Messana O’Rorke负责了改造的室内设计。整幢楼采用了当代的设计风格,简洁宽敞。由于地理位置更靠近花园大道和中城,价格在$2,200一平方尺左右。仅剩13个单位,从1,100尺的一室一厅到2,500尺的4室一厅。

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s