Long Island

LONG ISLAND

纽约的长岛,一个100多年来令人向往的地方。从1890年开始,纽约的富豪就开始了在长岛北部黄金海岸的开发。了不起的盖兹比就是发生在这里的故事。现在的长岛有着纽约最好的几个学区,吸引着世界各地的向往绿树成荫,鸟语花香的人们入住。长岛,顾名思义,就是长。从西边纽约市开始一路向东,深入大西洋之中。在最东面有着著名亿万富翁的度假胜地汉普顿。从西边开车到东边至少要两个小时。所以富豪们都用直升飞机作为交通工具。

本文将着重在离纽约市最近的东北区域,这里有着长岛最好的学区,35分钟以内就可以到达曼哈顿的火车,和当然少不了的海滩。这里也是亚裔家庭集中的地方,离纽约最大的亚裔商业区法拉盛才20分钟开车距离。

长岛好的公立学区非常多,这些公立学校有很多知名的毕业生。比如大颈(Great Neck)毕业了对冲基金SAC也叫Point76的创始人Steve Cohen,和时尚界的风云人物Kenneth Cole。Syosset的学区毕业了前任美国劳工部部长赵小兰,和知名演员Natalie Portman。

长岛学区的划分非常复杂,同一个地区可以被划分到3个学区里面。比如下面介绍的Muttontown和Old Westbury的一部分可以被划分到Jericho学区,这是长岛排名数一数二的学区。但是他们这两个地方也可以被划分到Westbury学区,这基本是长岛倒数第一第二的学区。建议大家在买房子的时候千万要找当地的经纪人,或者自己打电话到学区查询。差学区的房子有时候不仅不会保值升值,甚至会持续下跌。

长岛也有众多的私立学校。最出名的要数Long Island School for the Gifted, 就是长岛天才儿童学校,学生需要通过智商测试才能入学。在华人集中的地区,最知名的要数Buckley Country Day School,附属于知名的哥伦比亚大学教育学院。此外,长岛还有各个知名教育流派的私立学校。如果您对华尔道夫教学方式比较认同,长岛有个Waldorf School。如果您崇尚简约和服务社会的Quaker教育理念,就可以选择Friends Academy。如果您是天主或者基督教徒,Charminade高中绝对是首选,每年录取长青藤大学的比例非常高。

长岛也有许多知名大学,最有名的要数杨振宁任教的纽约州立大学石溪分校。那里的数学系毕业的学生很多都会被知名的文艺复兴对冲基金录取,因为文艺复兴对冲基金的创始人就是石溪大学的数学系主任。

StoneHills at Muttontown

Muttontown是长岛知名的富人区。由于长岛犯罪率低,基本所有地区的别墅都没有围栏和门卫。Stonehill是长岛不多见的有门卫的社区。小区有24小时安全监控系统,业主独享的俱乐部,室内游泳池和网球场。小区负责打理各个业主的花园,让业主们省心不少。现在小区内还有五套别墅在修建,其余已经售罄。下图就是快要完工的一幢别墅。

Old Westbury

Old Westbury 在Muttontown的边上,也是一个知名富人区。下面这个房子实用面积4000英尺(440平米),要价173万,每年地税3万。有五个卧室,4个卫生间,2004年重新翻修过,基本可以拎包入住,但是有些地方需要装修一下,所以这个房子在这个区域的性价比较高。

Great Neck 大颈

这就是了不起的盖兹比故事里讲述的地方。大颈是一个很大的区域,有9个村子。故事里的那些豪宅聚集在北面的一个名叫国王点的村子里。中间和南面的一些村子离火车站和公交线路更近,所以房子更受大家喜欢。大颈由于有个市中心商业中心,地税都由这些商铺承担,所以比起上面两个区域地税相对较低。而且大颈三面临海,有两个海边公园,每周末夏日海边音乐会基本是全家乘凉必去的地方。大颈开车离纽约最大的华人商业区法拉盛才20分钟,火车快车25分钟抵达曼哈顿,慢车也最多35分钟抵达曼哈顿,所以成为了长岛华人家庭置业首选区域。由于区域很大,大颈的别墅价格从80万到1千5百万都有,价格的差别主要是由于房子和地块大小决定,适合各类经济条件的家庭入住。

下面这个房子在国王点,要价1400万,实用面积1万4千英尺(1,600平方米),占地5个英亩。9个卧室和9个卫生间,有室内和室外两个游泳池,网球场。地税每年11万。

 

下面这个房子在大颈中北面,国王点的南面,比上面这个小很多,要价580万,占地2万平方尺(2200平方米)。7个卧室和6个卫生间,地税每年6万。

下面这个房子在大颈的中北部,价格在112万。4个卧室3个卫生间,全新装修可以拎包入住,每年地税才1万7千。

下面这个房子在大颈南部的成功湖(Village of Lake Success),卫生间和厨房需要装修,5个卧室,3个卫生,要价139万。

 

 

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